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很突然，就在今天，深圳官方公布了租房參考價，包括4319個小區(qū)、農民房、產業(yè)園區(qū)配套宿舍、產業(yè)園區(qū)等。

把地圖放大來看，還能細分到具體的街道、小區(qū)的價格。

這就意味著，辦公樓寫字樓，廠房、住宅小區(qū)、公寓等的租金，官方都給出了一個準確的指導水平。

在官方公布的最新版租房參考價地圖中可以看到，租房類型分為了三類。

一類是商品住房，一類是商務公寓，還有一類是統(tǒng)建樓。

其中商務公寓給出的參考價水平是最高的。

整體來看，南山整體的租金參考價是最高的，最低的是坪山的租金參考價。

南山區(qū)：

商品住房租金參考價為109元/㎡/月，

商務公寓租金參考價為154元/㎡/月，

統(tǒng)建樓租金參考價為73元/㎡/月。

坪山區(qū)：

商品住房租金參考價為40元/㎡/月，

商務公寓租金參考價為52元/㎡/月，

統(tǒng)建樓租金參考價為31元/㎡/月。

細分到每個街道，商品住宅最高租金參考價是香蜜湖街道的參考價，123元/㎡/月，比粵海街道還貴7元/㎡/月。

但商務公寓租金參考價最高的是粵海街道的參考價，225元/㎡/月，比香蜜湖街道的還貴69元/㎡/月。

梳理來看，住宅小區(qū)的租房價相比普通市場掛牌價格，是便宜了7-8折左右的，遵循了二手房參考價的指導幅度。

以南山的高新園為例。這個地段是南山上班一族的扎堆區(qū)域，正常的住宅租金市場報價大概是160元/㎡/月-230元/㎡/月。

在中介平臺上，比如典型的小區(qū)華潤城三期租金，在中介平臺上89平戶型，報價是16000-18000元/月。

而華潤城二期租金，在中介平臺上89平的精裝修戶型，市場報價可以去到20000元/月。

但在官方新發(fā)布的深圳市房屋租賃參考價格地圖中，華潤城潤府二期高層的租金參考價是160元/平/月，華潤城潤府三期的租金參考是164元/㎡/月，甚至華潤城四期的租金參考價只給到134元/㎡/月。

又比如福田的中心區(qū)，黃埔雅苑1-4期，租金參考水平在106-126元/㎡。

但市場實際報價，比如黃埔雅苑二期大約是127-195元/㎡/月

實際上，不管租房參考價有沒有對市場的報價打折，今年深圳的租房市場，租金水平是有所回落的。

最近甚至還有消息，租金回到了5年前的水平。

根據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示，9月深圳全市住宅租金為69.8元/平·月，環(huán)比下滑1.2%，基本是回到2017年11月份左右的水平。

但具體也要看區(qū)域。以比較受歡迎的租房地段來看，比如龍華的紅山片區(qū)，是福田上班族的租房聚集地。

小女警了解到的是紅山周邊片區(qū)的租房市場就沒有太多的變動，像匯龍灣、萊蒙水榭春天、金亨利這樣的小區(qū)，房租水平依舊在5500-9000元/月。

但是福田和南山的租金水平就有明顯的回落。

說一下小女警的一些看法。

租金的參考價也來了，大家立馬就討論起來，有樂觀也有擔憂。

在租金參考價發(fā)布之前，其實深圳對租房市場就出過一些通知，要規(guī)范租賃市場，但是這么全面并且明確地給出價格指導還是第一次。

早在去年11月，深圳發(fā)布《關于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見稿）》，對非居住房改為保障租賃住房的房源執(zhí)行漲幅限定標準。

面向本市的新市民、青年人等群體出租改造后的保障性租賃住房，年度租金漲幅不超過5%。

但也只針對非居住房屋改造成保障性租賃住房來說，對農民房、小區(qū)、和公寓的出租沒有硬性規(guī)定。

現(xiàn)在一次性公布這么細致的參考價地圖，對租房市場來說，既能合理引導租房市場的預期，又可以避免租金波動幅度太大，還可以解決大家在租房過程中房租信息不對稱的問題。

對房東來說，以后不能隨意調整房租，租客也有依據(jù)參考租金水平進行議價。

總之租房市場會變得更透明，也更健康了。

而且網(wǎng)格化的、 區(qū)域化的參考體系，還可以解決了居住、經營、生產租房租金價格錯配問題。

其實，深圳租金出參考價，小女警是一點都不意外。因為已經 不是什么新鮮事了，深圳最多算是跟進做法。

隔壁廣州從2003年開始每年公布上一年的租金參考價，租金指導機制已經運行將近20年了，租房市場不也健健康康地跑著。

對租金的分類還分成了5類，包括長租公寓、商業(yè)用房、居住用房、工業(yè)用房、辦公用房。

其中居住用房還會細致到樓盤、地段、樓層，是否是集體住宅等。

所以，其實也不必過度擔憂和解讀這個通知啦。

關鍵詞： 商務公寓 香蜜湖街道