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十二是個特殊的數(shù)字，東方的十二生肖，十二地支，西方的12星座，時針走一圈是12小時……十二一輪回，寓意周而復始。

時隔十二年，證監(jiān)會重啟房企“借殼”上市大門。

12月21日，證監(jiān)會官網發(fā)文稱，將大力支持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產發(fā)展模式轉型。

證監(jiān)會指出，落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

事實上，自2010年以來，房企“借殼”上市與涉房重組案例屈指可數(shù)。

且自2018年10月《A股上市公司再融資審核知識問答文件》發(fā)布以來，涉房企業(yè)在A股的融資通道就被關閉，包括恒大等房企屢遭勸退，多數(shù)房企不得不繞道H股上市。

如今，時隔十二年之后，對于想要在A股上市的房企來說，“借殼”上市成為可能。

對此網友紛紛喊話“許家印終于可以圓夢A股市場了”。

《國語》有云：蓄力一紀，可以遠矣。

2016年恒大欲借殼深深房A(行情000029,診股)，實現(xiàn)A股上市。2020年，恒大發(fā)布公告稱，終止與深深房A的重組方案，其借殼回A的計劃運作三年終以失敗告終。

除此之外，2007年4月，富力宣布計劃回A，此后一直掙扎在回A的路上，2020年也撤回了回A申請。與恒大、富力一同奮斗在回A路上的房企還有首創(chuàng)置業(yè)、萬達商業(yè)、金輝控股。

2018年，長跑14年、三番沖擊上市的首創(chuàng)置業(yè)撤回申請；排隊4年之久的金輝集團，也于2020年3月轉道港股；去年3月萬達商業(yè)謀劃了5年的回A之旅也正式折戟。

彼時這些房企都還如日中天，眼下退市的退市，暴雷的暴雷，已不復當年盛況。

業(yè)內人士認為，允許符合條件的房地產企業(yè)通過重組借殼上市，重組對象須為房地產行業(yè)上市公司，可同時盤活兩類存量資源。對于擁有土儲資源的非上市企業(yè)，可以借機將地產部分分剝上市，有利于盤活優(yōu)質資產，通過資本市場的認證開辟股權融資這一新的融資渠道。

對于被重組的企業(yè)，一方面獲得優(yōu)質資產的注入，另一方面借助優(yōu)質房企的加持重新獲得融資能力，起到盤活存量風險資產的作用。此外對于雙方來說，均可借機實現(xiàn)擴大資產、提升權益規(guī)模，進而實現(xiàn)資產負債表的優(yōu)化。

如今，房企“回A”門禁再重啟，市場是否會迎來正果？然而從多方渠道獲悉，目前房地產咨詢機構暫未收到有房企意欲借殼已上市房企的消息，有房企甚至想退市。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據顯示，2021年11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%。受下半年市場持續(xù)降溫的影響，11月單月業(yè)績同比也延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢，且降幅進一步擴大至37.6%。

“從規(guī)模房企前三季度的業(yè)績表現(xiàn)來看，企業(yè)整體的目標完成情況不及預期。具體來看，在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至9月末的目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數(shù)企業(yè)前三季度的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。四季度房企貨值供應、銷售去化壓力進一步放大?！笨硕鸬禺a研究院稱。

任澤平曾表示“房地產是周期之母，十次危機九次地產?！遍T雖然開了，但得有走入的能力，房企回A是一場關于耐心與耐力的考驗。

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