最近，有媒體報(bào)道，北京目前的新建商品房庫(kù)存高達(dá)7.13萬(wàn)套，已經(jīng)達(dá)到來(lái)8年來(lái)最高庫(kù)存量。有很多人就認(rèn)為，在這樣高的供應(yīng)情況下，會(huì)導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，事實(shí)情況真的是這樣嗎?

一、北京等一線城市想要維持房?jī)r(jià)上漲很容易，只是不愿意這么做而已

1、超一線城市高房?jī)r(jià)的無(wú)奈

北京這樣的一線城市，房?jī)r(jià)確實(shí)太高了，各種政策都有“逼人走”的感覺(jué)。就拿戶籍政策來(lái)說(shuō)，北京的落戶政策是所有一線城市中最苛刻的，從另一個(gè)層面來(lái)理解，北京是不希望每年有那么多外來(lái)人口流入北京的。不僅是普通人才，包括對(duì)一些高層次人才也是如此，前段時(shí)間，北京某區(qū)對(duì)高層次人才的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)之低(一個(gè)月2000多元)，足以讓所有人汗顏，實(shí)際數(shù)據(jù)也證明了這點(diǎn)，截止2018年末北京全市常住人口2154.2萬(wàn)人，比上年末減少16.5萬(wàn)人，即使是這樣，北京常住人口密度也達(dá)到了每平方公里1313人，真是夠擁擠的。

2、超一線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)都是用市場(chǎng)手段在維持房?jī)r(jià)

還是那句話，像北京這樣的城市，要想維持房?jī)r(jià)上漲是很容易的，稍微放松落戶政策，就足以讓北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)動(dòng)蕩，而從北京近幾年的表現(xiàn)來(lái)看，都是盡量在用市場(chǎng)手段來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。2018年的數(shù)據(jù)顯示，北京全市房屋施工面積12962.6萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積2321.1萬(wàn)平方米，但是2018年的商品房銷售面積還不到700萬(wàn)方。這樣的銷售面積比很多二三線城市都不如，為什么會(huì)這樣?其實(shí)都是人口減少惹的禍。

二、北京等一線城市也該“冷靜”下了，房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定或者微跌沒(méi)什么不好

1、人口分流，職能轉(zhuǎn)移

前幾年，“逃離北上廣”的新聞不是憑空捏造的，北京的超高房?jī)r(jià)、難落戶等問(wèn)題很難解決。一個(gè)普通的北京戶口在市場(chǎng)上就值60多萬(wàn)，如今很多人都還以落戶北京為榮，以此為奮斗目標(biāo)，其實(shí)這都是一種“病態(tài)”，北京這樣的城市，如今需要做的不是虹吸，而是需要“減負(fù)”，把自己的一些行政職能向周邊進(jìn)行轉(zhuǎn)移，目前北京正在做，也必須這樣做。

2、北京房?jī)r(jià)能微跌都很罕見(jiàn)

對(duì)于真正的剛需來(lái)說(shuō)，無(wú)需期待北京的房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，如今的很多北漂，在北京購(gòu)置一套房產(chǎn)很可能是一輩子的事情，北京的房?jī)r(jià)微跌或許會(huì)給予一種機(jī)會(huì)，但是不要期待北京的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌，畢竟這里是首都，其對(duì)于全國(guó)人民乃至全世界人的吸引力是無(wú)法用語(yǔ)言來(lái)形容的。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，用更少的錢買到更合適的房子無(wú)疑是一件幸事。

綜上所述，北京這樣的城市，形成高庫(kù)存并不是什么大事，因?yàn)橘Y本對(duì)于北京的青睞，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我們的想象力，所謂“貧窮限制了我們的想象”，大致就是說(shuō)的這意思吧，別說(shuō)是7.13萬(wàn)套的庫(kù)存，哪怕是再多，只要想賣掉，也是很容易的事情。

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