前兩天，我不是說過新政后，二手房市場(chǎng)會(huì)有一波降價(jià)出貨潮嘛。

(資料圖)

稿子出來后，炸出了很多評(píng)論，但最戳眼的還是這一條：

現(xiàn)在珠江新城開始大降價(jià)了，有的房子降了超百萬！

這是咋回事？

新政后的珠江新城

有業(yè)主降價(jià)170萬賣房！

為了挖出真相，今天我查了查珠江新城的最新數(shù)據(jù)。

好家伙，不查不知道，一查嚇一跳，我還真扒出了不少猛料。

我發(fā)現(xiàn)，在新政后，珠江新城確實(shí)出現(xiàn)了降價(jià)房源，且其中部分房源的降價(jià)幅度，真的讓人大開眼界。

珠江新城熱門小區(qū)中?；ǔ菫?/strong>，一套66平的剛需兩房單位，9月2號(hào)掛牌價(jià)從1168萬降到1160萬，這兩天繼續(xù)下調(diào)了22萬，目前掛牌價(jià)1138萬。

帶看中介表示，該業(yè)主本來就想置換，這兩天新政出來后更加著急，所以下調(diào)了兩次價(jià)格。

珠江新城東區(qū)的粵海麗江花園，一套166平的四房單位，可以望珠江公園頭排景觀，這兩天業(yè)主把掛牌價(jià)從7月的2450萬降到了2399萬，降價(jià)幅度達(dá)到了51萬。

相比前兩者，最夸張的還是中海璟暉華庭，8月18號(hào)掛牌價(jià)還是2120萬，這兩天已經(jīng)降到1950萬，前后足足差了170萬。

同樣，帶看中介明確告訴我，由于新政可以降低首付，所以急于置換的業(yè)主才進(jìn)行了大幅度降價(jià)。

當(dāng)然，在查數(shù)據(jù)的過程中，我也發(fā)現(xiàn)了一些“異類”。

比如，珠江新城西區(qū)的廣弘天琪，一套42平的一房單位，9月6號(hào)居然上漲了66萬，掛牌價(jià)直接從333萬變成399萬。

至于原因也有點(diǎn)搞笑，帶看中介透露，由于新政之后降價(jià)的同戶型房源較多，業(yè)主不想內(nèi)卷，所以決定上調(diào)價(jià)格，讓別人先跑。

又比如，南國花園一套61平的兩房單位，9月6號(hào)掛牌價(jià)從820萬上調(diào)到了830萬，上漲了10萬。

但實(shí)際上，中介也坦言，這套房子800萬也可以拿下，只是業(yè)主最近的預(yù)期和心態(tài)有點(diǎn)變了。

總的來說，新政后，珠江新城降價(jià)的房源依然要比漲價(jià)的多，畢竟現(xiàn)在首付降了，大家都急著置換，要快速賣掉房子，降價(jià)就是最好的出路。

買家重新進(jìn)場(chǎng)

珠城成交開始回暖

價(jià)格卻有波動(dòng)，那量呢？

為了一探究竟，我也向不同門店的中介了解了新政后珠江新城的帶看和成交情況。

從他們的回復(fù)中，我也能感受到伴隨著珠江新城二手房?jī)r(jià)格的回調(diào)，市場(chǎng)的熱度也確實(shí)有所回升。

一位中介告訴我，相比新政前，最近咨詢的客戶多了一半左右，成交量也有所增加。

另一位中介則表示，上兩個(gè)月的帶看量，平均每周只有2-3組客戶，而這幾天平均每天都有1組客戶，而且今天就成交了2套。

從二手房成交數(shù)據(jù)來看，我也發(fā)現(xiàn)，新政后這幾天珠江新城成交了10套，比新政前一周多了2套，而且還是以改善戶型為主，總價(jià)普遍都在千萬以下，但基本也是關(guān)注度不高的樓盤。

事實(shí)上，不光是新政后這幾天，從8月開始，珠江新城的成交量已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的勢(shì)頭。

今年8月，珠江新城二手房成交量達(dá)到45套，環(huán)比上漲了66.7%，雖然比不上今年2、3月的高峰期，但也基本回到了去年6-7月水平。

其中，三四房改善戶型依然是主流，占總成交的比例超過55%，剛需戶型次之，占比約42%。

從趨勢(shì)上來看，目前可以說是珠江新城再次回暖的初步階段，可挑選的空間還是比較大的。

但要注意的是，新政后由于首付門檻降低，珠江新城大概率會(huì)吸引越來越多的買家重新進(jìn)場(chǎng)，尤其是改善型買家。

等到市場(chǎng)真正回暖，大批購房者涌入珠江新城的時(shí)候，好房源估計(jì)很快就會(huì)其他人被拿下，甚至出現(xiàn)反價(jià)的現(xiàn)象。

所以，如果你也想買珠江新城，我覺得現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

現(xiàn)在的珠江新城

購房者該怎么買？

其實(shí)，剛才我已經(jīng)重復(fù)強(qiáng)調(diào)了，目前珠江新城的二手房市場(chǎng)成交是偏改善化的。

所以，最后我有兩個(gè)建議給到大家：

一方面，如果你是剛改類購房者，最好買三四房戶型，而且面積段越大越好，因?yàn)檫@類戶型都是目前市場(chǎng)的主流。

當(dāng)然，多人買也意味著后續(xù)出貨的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較大，所以在有限的資金范圍內(nèi)，應(yīng)該首選標(biāo)桿小區(qū)，像保利心語、中海璟暉華庭等都值得關(guān)注。

另一方面，如果你是資金充裕的豪宅買家，手握2000萬以上那種，挑標(biāo)桿小區(qū)的大戶型買就行，中?；ǔ菫?、僑鑫匯悅臺(tái)、凱旋新世界都是不錯(cuò)的選擇。

提醒一句，珠江新城也有分化行情，但這類豪宅基本不會(huì)太受行情影響，即便市場(chǎng)低迷，價(jià)格都比較堅(jiān)挺，成交也有不少。